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DRÔME : Maison dans quartier résidentiel proche du centre ville.

Livron-sur-Drôme (26250)

Réf : 5574

Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter :

DRÔME : Maison familiale située dans un quartier résidentiel calme et recherché.

Située à proximité immédiate du centre-ville de Livron-sur-Drôme, cette maison bénéficie d’un environnement agréable, proche des commodités et des services essentiels.

Cette maison se compose d’une cuisine ouverte donnant sur un salon / salle à manger convivial. Elle dispose de 4 chambres, idéales pour une famille, ainsi qu’un garage et un terrain attenant.

La surface habitable est d’environ 95 m². Le bien dispose également d’un terrain d’environ 200 m² avec une grande terrasse.

L’agencement se répartit sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée :

- Deux chambres ou bureau. Garage, et grande terrasse.

- Une salle d’eau et un WC

1^er étage :

- Cuisine/salle à manger/salon donnant sur un balcon-terrasse.

- Dégagement

- Deux chambres

- Une salle d’eau et un WC

Équipements et prestations

Côté confort, la maison dispose de prestations modernes :

Chauffage central par pompe à chaleur Air/Eau
Climatisation réversible par PAC Air/Air
Production d’eau chaude sanitaire par panneaux solaires.

Atouts du secteur

Le secteur est particulièrement apprécié pour sa proximité avec l’autoroute, les transports en commun et la gare, facilitant les déplacements quotidiens.
Livron-sur-Drôme est une commune dynamique offrant commerces, écoles et services, tout en conservant une qualité de vie agréable entre ville et nature.

Maison clé en main, avec de nombreux travaux réalisés récemment, permettant une installation rapide sans travaux à prévoir.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe C, GES C, pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1120 €, Maxi 1600 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour plus d'informations, contactez Monsieur Cyrille BERTHO (N° RSAC 503801029) au 06 04 01 81 24.

Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d'achat ? Nous vous proposons un service personnalisé pour trouver votre perle rare en Drôme ou Ardèche. Testé et approuvé par de nombreux acquéreurs depuis 2022. Votre agent immobilier FNAIM local.

Prix du bien 255 000 €

Pièce(s) 5

Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 26250

Surface habitable (m²) 95 m²

surface terrain 200 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue Montagnes

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1962

Quartier Proche ETOILE/RHÃ”NE

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 255 000 €

Taxe foncière annuelle 1 448 €

Bilans énergétiques

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